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　　“房價走勢一直讓人捉摸不透。想买”在今年舉行的技巧雅安秋季房交會上，一位購房者麵對房價的想买上漲，而沒有及時出手買房發出感慨。技巧

　　在我市，想买無論房價是技巧漲是跌，都有需要購房的想买“剛需”人群。然而，技巧對於眾多“剛需”者而言何時才是想买最佳的買房時機?我市的房地產業內人士幫助大家總結了一些購房技巧，為我市購房者在購房過程中提供一定的技巧參考。

　　銀行對房貸的想买態度

　　一般而言，銀行對貸款的技巧態度比專家的話真實、準確，想买可信度更高。技巧銀行手鬆，想买說明市場看好，投資客湧動，房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

　　通過平均價看供需比

　　許多專家認為，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，並不說明房屋價格整體下降。

　　有業內人士指出，持這種觀點的人隻說對了問題的表麵，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多，代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多，需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時並不適宜購房;如果供給增多，需求保持不變，則此類房屋的價格將有所下跌，此時才是購房的最佳時機。

　　有自住型客戶買跌不買漲

　　投資客的投資理念一般是買跌不買漲，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都隻是一個數字而已，最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格，所以應該買跌不買漲。

　　推銷電話反映行情

　　中介向你推銷房子的電話少，證明市場行情好，市場上並不缺客戶，這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

　　普通買房人不必一步到位

　　現在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然買不起房。

　　建議普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是最實在的。而且，買房前定好自己的目標，多比多看。入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

　　養房成本提前算仔細

　　相對而言，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於購房者可以免費享用社區內所有設施和服務。會所、地下車庫等購房者使用時都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，購房者所付出的費用就會越多;一個樓門裏的戶數越少，購房者要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

　　相關訊息

　　17個城市暫停房貸，放款20天延至2個月。

　　最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

　　據了解，停貸、緩貸情況基本屬實，其主要原因是，中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年對於房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。鏈家地產的監測顯示，現在申請貸款的，放款基本都安排到了明年1月。

　　“銀行錢緊隻是一部分原因。”融360研究院的專家表示，更關鍵的是，銀行已經開始看空房地產後市，減少房貸額度更多是為了降低風險。

　　記者 王星皓