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中國社會科學院財經戰略研究院周二發布報告指出，中国著2022年中國樓市將從整體降溫轉向分化，社科人口持續流入、院线有望迎显收入持續增長的城市一、二線城市在明年二三季度有望迎來顯著回暖。楼市

社科院財經戰略研究院發布的明年《中國住房發展報告（2021-2022）》指出，2022年，年中暖在沒有重大政策調整和意外事件衝擊的中国著情況下，中國住房市場總體將趨穩。社科預計全年全國商品住房平均價格增長率在-3%至3%，院线有望迎显商品住房銷售麵積增長在-1%至-5%，城市住房開發投資增速在2%到5%。楼市

報告認為，明年明年住房市場將先降後升。年中暖從環比看，中国著今年第四季度市場將企穩，明年一二三季度將加快回升，四季度可能會出現新的變化。從同比看，今年四季度會繼續降溫，明年一季度降幅將達到最大，隨後降幅逐步減小，主要指標有望在明年第四季度轉正。

從地域看，市場將從較多降溫轉變為局部升溫。人口持續流入、收入持續增長的一、二線城市以及都市圈和城市群的城市預計在2022年二三季度有顯著的回暖；人口持續流出、收入增長放緩的三、四線及以下城市、非都市圈非城市群的城市可能麵臨持續下行。

從風險上看，2022年住房市場整體風險將延續下降趨勢，局部地區、個別主體的風險將有所釋放，風險外溢將被有效控製。

報告指出，從中長期來看，綜合人口結構、房地產市場周期以及政策調控的多重影響，預計未來我國房地產需求將會延續總體回調、平穩運行、局部分化的走勢，出現持續震蕩、大幅下跌的概率較小。

“‘十四五’期間（2021-2025年），中國城市的住房需求基本麵將不再具備快速增加的條件，但重點城市的住房需求仍有進一步的釋放空間。”報告稱。

上周中央經濟工作會議針對房地產領域首次提出“探索新的發展模式”，社科院財經戰略研究院認為，構建新時代中國住房發展新模式包含兩層含義。

一方麵，必須通過改革創建新的住房發展模式，包括住房供應模式、政府調控模式、住房開發模式、住房融資模式、住房消費模式和城市政府參與模式。另一方麵是構建新時代中國住房新體係，一是以產權化為主線，構建中國住房的供應體係；二以城鎮化為基礎，構建中國住房的空間體係；三是以智能化為目標，構建中國住房高質量發展的產品體係。

報告還對優化土地集中供應政策提出建議，提議增加供地次數。包括京滬廣深在內的22個重點城市今年開始實行一年三次土地“集中發布出讓公告、集中組織出讓活動”（“兩集中”）政策。在資金周轉壓力持續上升的背景下，房企購地能力銳減，土地市場急劇轉冷，下半年以來多次出現土地流拍的情況。

“當前，經濟下行壓力較大背景下部分城市土地財政依賴依然嚴重，地方政府的調控工作內在動力不足。未來，需要建立更完備、精細的政策體係，建立人、房、地、錢四位一體的聯動機製，來支撐地方政府切實扛起城市主體責任，督促地方政府不把房地產作為短期刺激經濟的手段；部分地方政府也需要適應土地市場整體低迷的態勢，加大土地出讓的推介力度。”報告稱。

對於住房市場中長期的走勢，社科院財經戰略研究院認為，基於外部基礎環境、住房需求潛力與模式轉型等預判，預計中長期至2035年中國住房發展結構優化和質量提升的潛力巨大。

從空間結構看，住房空間錯配（包括區域之間和城鄉之間）的問題將基本解決；從階層結構看，住房市場與住房保障比例將基本合理，多層次的住房保障體係將基本形成；從新舊結構看，存量住房的交易、改造和維護將成為主體，非開發居住服務將成為主體。此外，租售結構也將趨於合理，租賃住房比例尤其是大城市的租賃住房比例將有明顯提升。