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　　購房者在購房過程中會遇到一些專業術語，手房术语释义多數購房者對這些專業術語並不了解，交易有些購房者甚至因為在簽訂購房合同時由於對專業術語的手房术语释义不懂，而引起法律糾紛。交易為此，手房术语释义記者針對二手房交易過程中遇到的交易各種專業術語，進行了采訪、手房术语释义整理，交易以供廣大購房者參考。手房术语释义

　　紅本房

　　術語詳解：指可以上市交易的交易商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。手房术语释义

　　律師建議：紅本房可以放心購買。交易

　　綠本房

　　術語詳解：指限製產權、手房术语释义不能上市交易的交易非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，手房术语释义如保障性住房、集資房等。

　　律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。

　　期房

　　術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。

　　律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。

　　傭金

　　術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，傭金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔。

　　律師建議：傭金一般在遞減過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。

　　定金

　　術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。

　　律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。

　　記者王星皓