亞星網

　　在購房過程中，不慎購房者都會簽訂購房合同。丢失但是房款房合，不慎丟失了購房合同或房款收據，收据該如何處理?及购會給自己造成什麽損失?有沒有補救措施?近期，剛在市區姚橋新城片區購置一套新房的同办胡先生致電“城市·樓市”周刊熱線2351315詢問以上問題。

　　市區姚橋新城片區某售樓部置業顧問洪先生介紹，不慎購房合同對於購房者和開發商而言都非常重要。丢失尤其是房款房合在購房者與開發商發生糾紛時，購房合同便可以作為證據之一，收据用來證明糾紛責任歸屬;同時，及购購房合同也是同办保障當事雙方合法權益的一份有力文件。

　　“不慎遺失房款收據或購房合同，不慎也要分情況看待。丢失”洪先生告訴記者，房款房合在購買期房和現房兩種情況下發生的購房合同丟失，分別會有不同的處理結果和解決方案。此外，在辦理購房登記備案手續或房屋過戶登記手續前後，不同的時期丟失購房合同或房款收據，也會對當事人造成不同程度的影響。

　　如果購房者購買的是期房，並且沒有辦理房地產登記手續，購房者可以到當地房地產行政管理部門和土地管理部門查詢相關購房信息。因為，根據規定，在商品房預售過程中，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內，到當地土地和房地產管理部門辦理登記備案手續。“如果購房者是在辦理了房地產權屬登記手續之後丟失了購房合同，便不用過多擔心會給自身造成太多不便或損失。”

　　洪先生提醒大家，在此，購房者應該注意登記備案與產權登記是兩回事。購房者可以通過登記備案查詢購房信息，僅憑該備案還不能完全證明房屋產權屬於購房者。而產權登記可以證明房屋所有權的權屬問題。一般情況下，預售的商品房由購買人在結算之日起30日內，到房地產和土地管理部門辦理房地產權屬登記手續。

　　“如果購房者購買的是現房，購房合同在辦理房屋過戶登記手續後，方可有效成立。未經登記過戶的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，購房者可有效規避因不慎丟失購房合同所帶來的隱患。”

　　如果購房者發生丟失合同的情況，不屬於以上兩種，建議購房者也不用過於緊張。購房者可以向開發商說明情況，與開發商協商解決，重新簽訂購房合同。房款收據遺失的，也可要求開發商出示支付購房款的相關證明，並加蓋財務有效章。

　　洪先生說，購房者遇到的最壞情況，就是遭遇了不誠信的開發商。購房者可以設法要求關於所購房屋的細節問題，與開發商另行簽訂與原合同具有同等法律效力的補充協議，並在協議中提到原合同主要條款和已支付購房款等事宜，這樣就可以起到原合同所應有的法律作用。

　　洪先生建議，購房者不要無故將購房合同和房款收據的原件隨身攜帶。在辦理相關房產手續時，購房者可以將所有資料複印一份保存，使用複印件就可以辦理的事項也盡量不拿出原件。合同內容與房款收據真實有效的情況下，複印件也會具有同等效力，這樣即使丟失了原件，還有複印件能夠為以後通過法律或其他途徑解決糾紛時提供憑證。

　　記者 王星皓