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臨近“五一”勞動節假期，五一酒店客房預訂呈火爆之勢。世界速看索量升温近期，沪上黄金在上海世博展覽館舉行的周酒中國酒店投資及酒店產業係列展（HFE）上，錦江酒店（中國區）開發相關負責人向南方財經全媒體記者介紹稱，店搜达去酒店投資、年倍加盟品牌的连锁市場熱情也持續高漲。

(資料圖)

采訪顯示，投资過去三年，加盟中國酒店業的五一整體麵貌也得到了較大改變，住客需求、世界速看索量升温連鎖化率已有更新。沪上黄金在投資酒店的周酒過程中，投資人也需要注意時勢的店搜达去變遷。

酒店業量價齊升

作為2023年春節後首個長假，年倍“五一”住宿行業的火爆程度遠超預期。攜程數據顯示，“五一”境內酒店搜索熱度已達2022年同期的9倍以上，相較於2019年同期增長近200%。業內人士表示，這一態勢或可延續春節行情，再次提振市場恢複的信心。

某酒店集團向南方財經全媒體記者提供的數據指出，今年“五一”假期全國整體預訂周期提前趨勢明顯，截至4月20日，該公司旗下全國酒店“五一”假期預訂率已較2022年同期上升約250%，整體在手預訂均價較2022年“五一”假期提升超60%。

另據錦江酒店（中國區）提供給南方財經全媒體記者的資料，2023年春節，其全國酒店入住率、滿房酒店數、RevPAR（平均每間可供出租客房收入）均創三年以來同期新高。2023年2月，北京、廣州和深圳等一線城市的商旅預訂量環比提升近60%，整體出租率較2019年同期增長11%。“一季度，錦江酒店（中國區）全國品牌酒店呈‘量價齊升’的良好態勢。”錦江酒店（中國區）開發相關負責人向記者表示。

此外，企查查數據顯示，2023年第一季度，我國新增酒店企業8.8萬家，令現存酒店企業總數增加至233.5萬家。這反映，相關酒店投資、品牌加盟也隨機升溫，酒店經營狀況改善、投資回報率也來到令投資者重拾信心的水平。

某高端國際酒店品牌主理人李林（化名）向南方財經全媒體記者介紹，該品牌酒店的單房造價為21萬元水平，運營成本為180元，如果按照一線城市平均房價750元至1000以上、二線城市平均房價550元至1000元以上來算，平均投資回報周期將是4.5年。“這對投資人形成了投資性價比。”李林稱。

錦江酒店（中國區）首席執行官常開創表示，今年該公司將加快布局中高端品牌、堅持屬地化深耕，同時大力推動加盟店升級，並持續完善會員權益體係，更好賦能投資人，以自身的高質量發展助推酒店行業、經濟社會可持續進步。

品牌創新助力連鎖升級

在供需兩端的雙重作用下，國內連鎖酒店升級趨勢明顯。錦江酒店（中國區）開發相關負責人向南方財經全媒體記者表示，新品牌受到市場歡迎，而連鎖化則是酒店發展的長期趨勢。

“例如電競酒店、國潮酒店、健身主題酒店等，就是適應年輕客群生活方式的新興酒店場景需求。”該負責人介紹。

電競酒店在設計上與傳統酒店不同，具有一些科技小靈感，比如床頭手機支架、手機網兜、遊戲台燈、懶人豆袋沙發等。有些房間將雙人床進行床頭相連設計，方便住客在“遊戲開黑”時交流。國潮酒店將國潮文化與酒店場景相結合，深入挖掘在地文化與城市非遺魅力，用充滿潮流感的設計，打造全新旅居體驗空間，頗受年輕消費客群喜愛。

此外，近郊旅遊、休閑遊，提供情緒價值的療愈，這些也成為酒店主題，正在升溫。這反映酒店已經從傳統意義上的商旅、長途旅遊棲所，向泛都市生活的概念延伸。

“自主創新品牌具有市場競爭力，它們經過專業市場調研打造，也能獲得更多平台資源傾斜扶持。”上述負責人介紹指出。

隨著酒店投資升溫，她也建議投資人做好投前、投中、投後的調研工作。

投前工作上，選址、物業評估、酒店定位、品牌選擇是四大關鍵點。根據錦江提供給記者的資料，今年以來，海島、民俗、登高目的地受追捧。春節期間，北海、大理、西雙版納、內江、三亞成為錦江酒店（中國區）入住率排名前五城市。此外，成都、武漢、合肥、南京等新一線及省會中心城市成為炙手可熱的差旅目的地。

“投資人可以根據投資預算、投資偏好、當地消費水平，製定投資方案。”該負責人稱。

投中工作是指酒店籌建、籌開。投後工作則需重點關注新店爬坡期和後續運營能力。“爬坡期是考驗酒店的重要階段，快速度過爬坡期能助力投資人縮短投資回報周期，從而提振投資信心。”她又指出。

疫情三年，也加速了酒店“散兵遊勇”們的退出。據《2022年中國酒店業發展報告》，2022年酒店住宿業較2020年減少2.7萬家，其他住宿業較2020年減少5.9萬家，反映單體酒店抗風險能力較弱。

數據顯示，我國酒店整體連鎖化率大幅提升，從2018年的19%增長至2021年的35%。該負責人表示，“相較發達國家60%的連鎖化比例，中國酒店連鎖化率仍有很大上升空間。”

（文章來源：21世紀經濟報道）

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