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　　16日，楼市落地略微記者在市區各大房產中介采訪時發現，新政新政出台後，逐步市區內房齡比較短的手房市场升温二手房調價比較普遍。其中一套50萬元的楼市落地略微二手房，一夜之間漲了1萬元。新政

　　業內人士預判，逐步房產新政的手房市场升温日益落地，將會推動二手房的楼市落地略微掛牌量明顯上升，後市房價可能會出現小幅上漲。新政

　　房產中介：二手房普遍開始調價

　　3月底，逐步土地、手房市场升温金融、楼市落地略微財稅等方麵利好政策紛至遝來，新政滿2年的逐步普通住房房源轉讓可以免征營業稅，二套房降低首付比例至40%。

　　新政利好，市區房產中介順應樓市新常態。市區南四路的一家房產中介經紀人告訴記者，最近兩天，該房產中介接到的谘詢電話的數量與平時相比多了不少，還有一部分是房東上調最低成交價格的來電。他說，近日的成交量上漲，在成交的房產中，小戶型居多。

　　該經紀人說，一套100平方米戶型的房產，此前談好的成交底價最低50萬元，免征營業稅後，房東來電將價格調整到了51萬元。“這套房子產權剛滿2年，營業稅免征後省掉了兩三萬元，房東當然不願意把利益都讓給買家。”

　　據了解，新政出台後，調價的房東不少，原有掛牌房源價格可議價，如今也被房東改為不議價了。

　　市區羌江南路一家中介經理表示，雖然部分房東調價或惜售，但新政推動二手房的掛牌量上升明顯，對激活市場有益。

　　農業銀行：啟動調整首付比例

　　繼二套房新政公布後，記者16日了解到，新政實施，首付比例下調中，由於申請貸款有一定的要求和條件，市區不少的房產中介表示，具體操作要看各銀行的規定。比如，農業銀行已啟動調整首付比例，將普通住房二套房貸款最低比例從以前的六成調整為四成。

　　市區桃花巷從事房產中介的鄭女士說，二套房最低首付款比例調整為不低於40%，勢必帶來首付款和按揭貸款的一個結構調整。仔細計算就會發現，降低首付比例，並不意味著貸款成本就降低了。從貸款首付的調整，降低入市門檻和成本來看，事實上促進了改需購房者積極入市來看，也有利於房地產市場的健康發展。

　　多數市民也擔心新政的實施會使房價再次過度上漲，超過心理承受力。對此，市區多位房產開發商持謹慎態度，認為“樓市不會盲目漲價”，對購房者來說“目前或許是最好的入市時機”。